壹阜阳楼市1月备案量价齐升！“返乡潮”即将到来，而房源备案就成了返乡置业季的“货源”保障。从备案情况来看，年1月份楼市备案共计套房源，其中住宅房源套，商业办公房源套，延续了第四季度以来，阜阳楼市备案数据量价齐升的势头。住宅价格方面，洋房共计备案套，均价元/㎡；高层/小高层共计备案套，均价元/㎡；其中，洋房备案价格最高的项目融创淮河壹号，备案单价为元/㎡；高层（小高层）备案价格最高的项目为华润置地阜阳中心，备案单价为元/㎡。作为1月份备案最多的两个区域，城南新区上月备案均价为元/㎡，颍泉区上月备案均价为元/㎡，而元/㎡左右的价位，是目前阜阳市场上更多购房者选房的价位，对返乡人员而言，更具性价比。NO.2
贰城南某盘最高备案+元/㎡！进入2月份，阜阳楼市再次爆发井喷式备案，楼市价格也被刷新，其中城南新区某盘毛坯洋房卖到+元/㎡，进一步印证了板块的价值。近日，阜阳官方发布9家楼盘的最新备案价格，共计套房源，其中住宅房源套，商业办公房源31套。从区域来看，目前城南房价普遍在-元/㎡。以此次备案的港龙美的云筑为例，其20#楼的一楼备案价格，最贵达到了元/㎡！此外，颍东新房也较多，价格普遍在-左右，非常适合刚需人群。目前，阜阳楼市正处于分化状态，热度相对较高的板块，价格自然不会低，但还是会有部分极具性价比的房源，热度低的板块，价格虽低，但是更加考验开发商的实力。NO.3
叁旭辉新项目案名疑似曝光！据不完全统计，阜阳目前在售楼盘约70个楼盘，除此之外，阜阳还有约15个纯新盘即将入市，主要集中在城南新区、经开区、颍东区、颍泉区。其中，同昇东壹区·璟园、碧桂园璞玥天成即将开盘。而旭辉地产在阜阳的首个项目，备案名也疑似曝光。近日，阜阳官方公布新一批建设用地规划许可证行政审批结果，其中包括疑似旭辉项目。公告显示，该项目名为双清江来，位于保丰沟南侧、庙东路东侧，用地面积㎡，建设规模㎡，建设单位为阜阳兴添房地产开发有限公司。年12月4日，合肥新胜商务咨询有限公司在与保利、华润、金地的激烈竞争中，以单价万/亩，总价约8.62亿元拿下城南-30号地块，成功进驻城南新区，该宗地块楼面价元/㎡，溢价率61.75%。而从天眼查可以看到，合肥兴胜商务咨询有限公司的股东之一就是旭辉，而阜阳兴添房地产开发有限公司，又是合肥兴胜的全资子公司。如今，项目建设用地规划许可证通过行政审批，相信距离项目启动已经不远了！众所周知，由于相关调控政策，全国各地整体的房价始终要维持一个相对平稳的区间。客观来说，影响房价的几个主要因素在于：1、成本。地价是成本，原材料、工人也是成本；2、人口。“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，阜阳在土地开发、人口增长这方面成长空间更大。年末，阜阳市户籍人口.3万人，比年末增加6.5万人。阜阳巨大的人口红利也将为其带来更大的吸引力和竞争力；3、刚性需求。疫情之后，买房需求大量释放便是一种佐证；4、稀缺性。城市中优质地段新建商品房的供需比不断拉大，比如城南新区。那么对阜阳来说，未来房价走势如何呢？1、阜阳房价将处于稳步上升趋势，房价的变化要以5年、10年的区间看待；2、阜阳正在快速成长中，尤其是近两年，多个重点项目投资开建，发展势头很猛；3、房价持续分化，热门区域房价门槛居高不下，但颍东、颍泉依然是刚需置业的福音。再加上目前疫情影响还在延续，各大房企仍然存在资金的压力，现在买房优惠力度更大。综合来看，眼下依然是优质的买房时机！因此，对于购房者来说，尤其是刚需购房者可以根据自己的预算，从地段、品牌、物业、交通、学区等多方因素综合考量，看看哪个要素的占比较高，学会取舍，保持理性。