一月一报的房价又来啦！
每个月总有那么几天
阜阳买房人的神经是绷起来的
尤其年底的这波热潮
让大家的神经再也没放松过
阜阳年1月二手房房价表新鲜出炉
给大家参考参考
看看你的存款能够买到你心仪的房子了吗？
前排提醒
数据来源安居客，仅供参考
具体数据以市场成交价为准
近期，年12月阜阳二手房房价地图新鲜出炉！
我们一起来看下阜阳各区挂牌均价吧。
从各区均价可以发现：
1、阜阳二手房均价持续走低，但与新房均价基本相同；
城南新区挂牌均价达元/㎡，稳坐阜阳二手房“头把交椅”，也是唯一一个均价破万的区域。
颍东区与经开区老城区多数都是房龄较大的一些房源，依然是房价洼地，价格元/㎡左右。
2、二手房分化也在加剧；
单从市区的成交均价来看，最高城南新区均价已经突破1万/㎡与最低的颍东区元/㎡的均价相比，价差已经达到了元/㎡。
很明显的是，一些教育、生态、交通、商业等资源配套醇熟的区域，价值也日渐拔高，不少二手房成为阜阳人眼中的“香饽饽”，且部分新盘市场也进入了一房难求的阶段。
随着城南新区部分品质楼盘的交付，在一众“同行”的衬托下，优势已经相当明显。
阜阳二手房十连降！
相比于新房市场的无法随意涨跌，二手房对于市场的风向表现最为直接：
阜阳1月二手房均价元/m
阜阳12月二手房均价元/m
环比上月下跌0.62%↓，同比去年同期下跌7.04%↓
从折线图中可以看到，阜阳二手房挂牌价已经实现了十连跌！
另一方面，根据最新统计的阜阳新房价格来看：
据数据显示，全市新房均价：元/㎡，二手房均价：元/㎡。
目前阜阳二手房价格基本上跟新房价格持平，像前两年二手房价远超新房均价的情景早已远去。
阜阳房价回归常态
年是买房还是卖房？
我们后台经常会有网友留言，询问二手房什么时候出手比较好，什么样的二手房可以买，今天我们一起来探讨一下。
从楼市整体走向来看：
1、*策方面，近期“房住不炒”被N次重申。调控不止针对新房市场，二手房一旦有过热的苗头，同样会被调控压制。
未来将根据实际场情况严肃处理投资炒房等不良市场行为，并对二手房市场进行干预。
2、金融方面，LPR已经7个月没有变化，再加上最近释放的一系列楼市调控*策，可以预见的是，在两会来临之前，楼市还会加强调控。
3、库存方面，接下来二手房库存还会进一步扩大。从目前的数据来看，阜阳二手房的挂牌量是远远超高成交量的。
这就意味着，未来很长一段时间内，二手房市场都缺乏房价普涨的动力和空间，需要时间来消化库存。
因此，在这种大环境下，对于房东来说，之后卖房可能会更有难度。
当然这是辩证的，如果你持有的是有学区、地段、品牌优势的优质资产，可以选择观望，甚至加价以置换更加优质的房源；但如果是无学区的老破小等劣质资产，越早出售越好，遇到有诚意的买家，该让价的时候还是要让价。
对于买房者来说：
1、买房时机很重要，要在市场变化中保持冷静，这样才不至于被动，被卖家牵着鼻子走。
2、地段、品质、学区永远是硬通货，至少要具备其中两项，排名不分先后，只要价格不过分，刚挂出来就很抢手。
3、眼光长远些，不能只看当下。比如地段上，要选有增值潜力的；户型上，能三房就不两房，后期置换也会更容易出手……
如今，购房者在选择二手房的时候需要有强大的心理素质和判断能力。
对于配套优质、价格合理的二手房源，一定动作要快，姿势要帅。
但对于配套优势不明显，价格又明显高的房子，一定避而远之，就如击鼓传花，接最后一棒的人小心被自己的预期套住了。
那么，各区域热门小区的房价到底如何？
一起来看看吧！
颍州区
颍州1月二手房均价元/m
颍州12月二手房均价元/m
环比上月下跌0.27%↓，同比去年同期下跌6.23%↓
颍州区“家属院”型二手房众多，在阜阳目前新房市场如此火热的现状下，未来降价的趋势还是比较明显的。
城南新区12月二手房均价元/m
城南新区11月二手房均价元/m
环比上月下跌0.4%↓
*城南新区*
颍泉区
颍泉1月二手房均价元/m
颍泉12月二手房均价元/m
环比上月下跌1.07%↓，同比去年同期下跌10.55%↓
颍东1月二手房均价元/m
颍东12月二手房均价元/m
环比上月下跌0.41%↓，同比去年同期下跌8.30%↓