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土地在将来收储时估价多少？
土地在出让时，参考地价是多少？
近期，我市《关于公布阜阳市城区及所辖乡镇（街道）土地级别、基准地价和城区标定地价的通知》下发，对以上问题进行了明确。
范围增加西湖新区起步区
城市基准地价
城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民*府公布的国有土地使用权的平均价格。
按照国家规定，基准地价每3年更新1次。具体到哪个地块的最终估价，还要在此基础上，根据多种因素进行修定。
本次城区土地定级范围，在上一轮定级范围基础上，增加西湖新区的起步区范围，四至范围为：（中心片区）东至济广高速，南至南艳湖路，西至霞光大道，北至凤凰大道、周棚街道；（西湖片区）东至紫阳路、货运专用通道，南至西湖大道、杏林路，西至西湖景区街道、凤荷，北至龙柏西路、龙柏东路、南雪路、晴雪路。
定级总面积为.88平方公里（其中中心城区.58平方公里，西湖片区19.30平方公里）。所辖18个乡镇（街道）镇区国有建设用地面积约92.32平方公里。
住宅地价增长约30%
商服用地平均下降约10.28%
据了解，本轮城区基准地价
对于中心城区住宅用地分为5个级别
各级别土地基准地价
在-70万元/亩之间
综合价格水平
较上轮住宅地价增长约30%
(西湖新区住宅级别等级为3级、4级
基准地价在-万元/亩）
商服用地分为六个级别
各级别土地基准地价
在-52万元/亩之间
综合价格水平
较上轮商业地价平均下降约10.28%
（西湖新区商服用地级别等级为4-6级
基准地价在-52万元/亩）
工业用地执行原国土资源部公布的
最低价控制标准11.2万元/亩
公共管理与公共服务设施用地
分为4个级别
各级别基准地价
在66-35万元/亩不等
总体与上轮价格基本保持平衡
交通运输用地分为3个级别
各级别基准地价
在46-12万元/亩之间
地下空间
参照其他省市地下空间指导价制定方法
结合我市实际情况
我市地下空间指导价分为两类
一类是地下商业设施
另一类是地下停车场
基准地价指导价格
在48-10万元/亩之间
9乡镇基准地价更新
另外，本轮乡镇（街道）基准地价对颍泉区闻集镇、宁老庄镇，颍州区九龙镇、西湖景区街道、三合镇、三塔集镇，颍东区插花镇、袁寨镇、口孜镇等9乡镇基准地价进行更新，新的基准地价与上轮已制定乡镇的基准地价水平略有上浮，整体价格水平变化不大，符合各乡镇实际情况。按照新调整的阜阳市城市总体规划，将程集镇纳入中心城区范围进行定级估价。
另增加对正午镇、伍明镇、马寨乡
行流镇、杨楼孜镇、枣庄镇
老庙镇、新乌江镇、冉庙乡
等9个乡镇基准地价评估