春节后楼市松绑第一枪,由安徽阜阳打响!
阜阳市国土资源局网站显示,年之后其挂出的土地出让公告均取消了限价条款。这意味着住宅备案价格不受土地出让限制,房企可根据市场价格自行调整。
阜阳位于安徽省西北部,距离南京不到公里,是中原经济区规划建设的东部门户城市之一。年初,阜阳多个楼盘价格破万,太和甚至卖出了每平方米超2万的价格,成为名副其实的四线“地王”。
年起取消土地现价
阜阳打响春节后第一枪
对比阜阳年和年发布的土地出让公告,可以发现,阜阳自年起开始取消土地限价。
比如年12月20日发布的一则居住用地土地出让公告——“阜国土(拍)告字〔〕31号”,其中有条款显示:竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价。
而年2月15日发布的另一则居住用地土地出让公告——“阜国土(拍)告字〔〕2号”,其中所涵盖的5块居住用地在要求中均没有出现限价条款。
据中国房地产报,阜阳市国土局办公室工作人员对此回应称:“因为考虑到过去土地流拍的因素,我们暂时在出让土地的条件中取消了限价,未来一段时间内会维持。不过,如果以后土地市场价格又出现新的变化,不排除有可能会重新采取限价措施。”
年初,阜阳多个楼盘价格破万,颍州碧桂园的最高备案价格甚至达到2.1万元/㎡。不过从均价来看,阜阳年2月的新房均价为元/㎡,虽然与年下半年相比有所下降,但仍比去年3月的元/㎡涨逾5%。
某机构发布的报告显示,春节期间楼市整体成交下行,各线城市同环比均不同程度下降,且一线城市降幅高于二三线代表城市。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,年中国房地产市场主要看三四线城市,在春节期间就体现了出来。对比年春节期间三四线城市的活跃,年整体看,返乡置业明显退烧,购房者愈加理性,大部分三四线城市的市场成交均比去年开始降温。
多地现松绑迹象,年楼市调控往哪走?
从去年年底以来,全国多地现楼市松绑迹象。
年12月18日,菏泽市取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定,打响了本轮调控松绑的第一枪。
紧接着广州放松商住限售,珠海、合肥均在去年年底放松限购,湖南衡阳关于限价令撤销“一日游”的操作,均受到市场高度