TUhjnbcbe - 2024/7/8 23:59:00
突发！四大行房贷利率“抱团”上涨！年以来，不仅楼市新政频出，就连房贷利率也是节节攀升。最新消息，广州各大银行开始上调房贷利率，贷款买房的成本持续上升。其中，工行首套房房贷利率调整为上浮65个bp，建设银行上调房贷利率，越秀某支行已在执行首套5.4%（+75BP），二套5.5%（+85BP）的房贷利率。农行天河区某支行目前首套房贷利率5.25（+60BP），二套5.45（+80BP），房贷额度紧张，都是要等额度的，目前网点都不处理房贷，上级支行才能接房贷。中国银行天河某支行目前首套房贷利率是5.3%（+65BP）、二套是5.53%（+88BP）。对比之前的调整结果来看，这次四大行一二套利率全部上调。目前，四大行首套房利率均维持在5.3-5.4%，而二套利率最高的是农行，已达到5.6%。可见4.65%的房贷基准利率似乎很难成为标准。而且四大行均表示不能明确的给出放款时间，大概时间也无法确定。某银行个贷部工作人员解释道，现在四大行额度都很紧张，政策调控一轮接着一轮，利率上调是意料之中的事。而放款慢和利率上调几乎是相伴相生的，所以如果放款速度一直不能加速，排队队伍越来越长，利率大概率也不会降了。阜阳首套房贷款利率为5.88%近日，本站摸底阜阳10家银行，多家银行出现房贷利率下调现象，买房置业最佳贷款时机来了！根据表格信息可知，此次摸底的10家银行，有两家银行利率同上次相比出现下调，大部分银行维持现状，首套房贷款利率为5.88%，二套房贷款利率为6.37%。令编者比较惊讶的是，阜阳此次又有两家银行出现变动，首套房贷款利率最低4%起。据工作人员介绍，颍淮农商行调整之后的首套房5.63%，二套房利率为6.17%，原来是6.28%左右；在阜阳多家银行利率中，颍淮农商行利率还是偏低的。央行发文：稳健开展房地产贷款相关业务年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知。其中第八条明确提出：房地产贷款集中度符合管理要求的中资法人银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比、个人住房贷款占比基本稳定。在附件中公布了金融机构的房地产贷款和个人房贷占比上限：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮储银行：房地产贷款占比上限40%，个人住房贷款上限32.5%。招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行：房地产贷款占比上限27.5%，个人住房贷款上限20%。城市商业银行（不包括上文银行）、民营银行、大中城市和城区农合机构（农合机构包括农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社）：房地产贷款占比上限22.5%，个人住房贷款上限17.5%。县域农合机构：房地产贷款占比上限17.5%，个人住房贷款上限12.5%。村镇银行：房地产贷款占比上限12.5%，个人住房贷款上限7.5%。关于此次《通知》该如何理解，相关部门也就一些问题做了解读。1、为什么要建立房地产贷款集中度管理制度？近年来，在党中央、国务院统一部署下，房地产长效机制实施取得明显成效。根据党中央、国务院关于进一步落实房地产长效机制、实施好房地产金融审慎管理制度的要求，人民银行、银保监会借鉴国际经验并结合我国国情，研究制定了房地产贷款集中度管理制度，以提高金融体系韧性和稳健性，促进房地产市场平稳健康发展。同时，推动金融供给侧结构性改革，强化银行业金融机构内在约束，优化信贷结构，支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、三农等薄弱环节融资，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。2、房地产贷款集中度管理制度的主要内容是什么？房地产贷款集中度管理制度是指，在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。人民银行、银保监会根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定了房地产贷款集中度管理要求。管理要求的设定综合考虑了银行类型、存量房地产贷款业务现状及未来空间。同时，为体现区域差异，确定地方法人银行业金融机构的房地产贷款集中度管理要求时，可以有适度的弹性。管理制度还设置了过渡期，以保证政策的平稳实施，促进房地产市场和金融市场平稳健康发展。管理要求以法人（不含境外分行）为单位设定并执行，对全国性银行在各地的分支机构不单独设定要求。当前超出管理要求的银行业金融机构，应结合自身实际，制定过渡期业务调整方案；符合管理要求的银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，人民银行、银保监会将密切监测相关银行业金融机构房地产贷款业务开展情况，对异常增长的，将督促采取措施及时予以校正。为支持大力发展住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。目前，人民银行正会同相关部门研究制定住房租赁金融业务有关意见，并建立相应统计制度，届时对于符合定义的住房租赁有关贷款，将不纳入集中度管理统计范围。为配合资管新规的实施，资管新规过渡期内（至年底）回表的房地产贷款不纳入统计范围。3、建立房地产贷款集中度管理制度对房地产市场会产生怎样的影响？年以来，人民银行、银保监会已就房地产贷款集中度管理制度开展了广泛调研，与金融机构进行了充分的沟通，相关指标设定充分考虑了银行业金融机构实际情况，并采取了分类分档、差别化过渡期、区域调节机制等多种机制安排。目前，大部分银行业金融机构符合管理要求，人民银行、银保监会将要求其稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比及个人住房贷款占比基本稳定。对于超出管理要求的银行业金融机构，将要求其合理选择业务调整方式、按年度合理分布业务调整规模，确保调整节奏相对平稳、调整工作稳妥有序推进。个别调降压力较大的银行，通过延长过渡期等方式差异化处理，确保政策平稳实施。总体而言，建立房地产贷款集中度管理制度，有利于市场主体形成稳定的政策预期，有利于房地产市场平稳健康可持续发展。