年的房价像今天的合肥天气一样，扑朔迷离充满未知。合肥没有春天，当然合肥楼市的春天也只是昙花一现。
你是不是还在用我买房子而观望持续，心里面在盼望的下跌，同时又希望它在上涨。(下跌是对于买房的人，上涨是那些上车已买房的人)都在楼市要变天，那么它会不会下跌，一起来看看。
决定一个地区的房价的根本原因是什么？首先是这座城市的发展力。如果一座城市没有提供良好的就业机会没有大量的外来人口，那么这个城市的房价是无法保持长久的，高速发展的。这是市场供需关系决定的。
我们以安徽省的城市淮南为例，淮南市能源型城市。随着国家对于环境政策的落实。经济职能的转型。传统的煤炭型城市。已经步入夕阳阶段。所以对于这种资源型城市未来的发展前景不容乐观。所以也就侧面反应出他所需求的劳动力和自身的城市，活力大打折扣。既然没有良好的外来人口。城市也缺乏应有的活力和产业职能。那么它的房地产也就没有了生存的根本所以。很长一段时间内他是不可能上涨或者是有长足的进步的。缺乏城市活力和外来就业机会。小编十年前在淮南旁边读书，当时房价多，十多年过去了依旧在徘徊。排除基本的CPI上涨，楼市没有多大变化。内需为主。
很多人认为旅游型城市的发展潜力巨大。尤其是厦门奇迹的发生。让人更是坚定旅游性城市由于自然环境的得天独厚，必然导致整个城市的房价会居高不下。其实这是一种错误的误导，我们以安徽省黄山市为例。黄山是国家首批园林城市5A级景区。但是黄山市的房价在合肥，在整个安徽也是最低的。皇上是本身的城市人口有限，而且城市只能单一以旅游业为主，没有重工业和第三产业的强力支撑。单纯依靠黄山妇女区来使得一个城市的发展，其实是有一点牵强的。同时黄山城市的房地产开发由于地缘环境的复杂山区多，而且交通的不便行导致很多投资者望而却步。投资潜力薄弱，市场前景不太乐观。
安徽省地级市中发展的最好的。在房地产市场中，应该是阜阳市。为什么房事的房地产价格居高不下？大家都知道阜阳市也只是一个普通的二级地区市。那是因为阜阳市本身拥有着全省最大的人口。他本身的内需消耗是巨大的。当时他也是中国最大的劳动力，输出城市。每年有将近万人口在外务工。而务工人员在外面赚的钱很大部分挡到了结婚年龄之后，其中有一部分的消耗会在就近家乡附近买房置业。所以导致了阜阳市市场的最高不响，其实很难有范原因是因为他们的内需旺盛。而不是因为这个城市的发展有多么的活力，让人产生一种错觉。所以从这个角度来说，阜阳市的楼市。热度不减是因为整个城市的劳动力的缘故，而不是这个城市的原因。
下面我们来重点说一下合肥市的楼市走向。合肥市作为安徽省的省会，安徽省的中部。从地缘优势角度来说，他的位置非常的好。由于周边没有太多的强烈的城市曲群来接她，对他进行形成。竞争的威胁。除了南京以外。所以他信了大量的外来人口。当然对于皖南马鞍山铜陵出租地区的吸引力相对薄弱一些。因为那些城市更近于南京，所以导致醒来一大部分外来人口外来人口。但是合肥依然统治着安徽省的整个北方七座城市包括惋惜，三座城市。所以同样它的劳动力是充足的。另外，从第二点来说整个安徽省政府的政治决策是以合肥为中心，以点带面重点打造省会都市圈。所以在合肥上面的基础设施建设投入也是非常的巨大。未来的12条地铁线。也将助力合肥市的飞跃起步，同时沿线的周边米字型高铁格局。也在全国数一数二。便捷的交通为未来的腾飞发展提供的可能。所以同样也是一种良性循环，导致源源不断的外来人口的涌入。
据统计，每年合肥的经牛人口大概在60万左右。所以这60万的住房这些问题也就是形成了房地产市场上的供需关系。从整个城市的发展宿命和市场供需关系和劳动力的涌入来说合肥的房地产发展都应该是良好健康可持续的。
再退一步说房地产市场是一种整体性的产业链，它涉及了很多的部门和相关行业，如果一旦崩盘会导致整个行业的产业结构的一种震荡会直接影响人民的健康。消费水平和收入。这与整个中国宏观经济发展的稳步前进，十强矛盾的所以无论是从大局方面来说，或者是从细微的角度民生来说，他政府也不允许他的房价产生巨大的跌幅。因为他牵手了太多关系和名声。同时合肥的地方财政收入中50%以上来自于土地买土地交易。一旦房地产市场萎靡不振，合肥市市场的土地遇将导致政府的财政税收减少影响整个城市的经济发展。这是政府不愿意看到的。
综上所术，以安徽省为例，我认为地方城市房地产发展上升空间有限。而对于合肥芜湖等城市活力的竞争性城市房地产发展是乐观健康的。所以我认为价格应该是在保持平稳的基础上，会逐步上升在未来的某个关时间键节点会打到一种下一个质的飞跃。断崖式下跌的可能性几乎为零。